I lavori di manutenzione straordinaria dell’edificio condominiale devono essere pagati dal soggetto che era proprietario dell’appartamento al momento in cui i lavori vennero deliberati; pertanto, in caso di compravendita di un appartamento condominiale posteriore a detta deliberazione, se i lavori vengano eseguiti e pagati dopo la stipula del contratto di compravendita, se ne deve far carico il venditore. È quanto deciso dalla Cassazione nell’ordinanza n. 11199 del 28 aprile 2021. La...
Se si acquista una unità immobiliare, parte di un edificio non di recente costruzione, occorre compiere uno sforzo di diligenza per accertare l’esistenza di eventuali vizi o di cause che possono dar luogo a vizi. In mancanza di detto sforzo di diligenza, l’acquirente non può esercitare, dopo la stipula del contratto di compravendita, l’azione di risoluzione del contratto o di riduzione del prezzo né l’azione di risarcimento del danno, adducendo la sussistenza di vizi che rendano la...
La registrazione dei contratti di locazione è disciplinata dalla normativa statale e su questo aspetto nessun potere ha la normativa regionale. Il contratto di locazione di una unità immobiliare destinata a casa vacanze dev’essere scritto e registrato, per evitare di essere sanzionato da nullità (si veda l’articolo 13 della legge 431/1998). Solo se il contratto di locazione turistica è di durata inferiore ai 30 giorni non vi è obbligo di registrazione, con la specificazione, però, che...
È il decreto di trasferimento a determinare il passaggio del diritto di proprietà all’aggiudicatario (si veda l’articolo 586 del Codice di procedura civile). Dal momento della sua emissione, dunque, l’aggiudicatario all’asta diventa condomino, allo stesso modo in cui lo diventa chi acquista una unità immobiliare per effetto della stipula del contratto.La trascrizione nei registri immobiliari è invece una formalità che si esegue successivamente e serve per stabilire quale, tra gli...
Chi possiede un immobile e decide di metterlo in affitto o, viceversa, chi ne cerca uno per sé si trova di fronte a una serie di decisioni da prendere: che tipo di contratto conviene sottoscrivere? Come si registra? È possibile disdirlo prima della sua scadenza naturale? Proviamo a rispondere a queste e ad altre domande relative al contratto di affitto fra privati. Quanti e quali tipi di contratto di affitto a uso abitativo esistono? In Italia esistono diverse tipologie di contratto di...
L’attestato di prestazione energetica convenzionale è spiegato da Enea con il supporto del CTI, passo dopo passo, con la guida alla sua compilazione, prima e dopo l’intervento del 110%. Le indicazioni espresse sono fondamentali per evitare di commettere errori nel valutare le situazioni in cui si può applicare il superbonus. Tradizionale contro Convenzionale: il confronto faccia a faccia tra le due attestazioni evidenzia le differenze. Diverse le finalità: l’APE Convenzionale dimostra...
Per fruire dei bonus edilizi, compreso il 110%, gli immobili devono essere urbanisticamente regolari (articolo 49 del Dpr 380/2001) o almeno rientrare nelle tolleranze costruttive del 2% (articolo 34 bis). La mancanza di regolarità genera, il recupero dell’importo agevolato, maggiorato di sanzioni: di qui la corsa a verificare la regolarità della costruzione, chiedendo, quando possibile, la relativa sanatoria edilizia. Nell’attesa della sanatoria, si può comunque chiedere il bonus...
Disposizioni normative - Differenza tra abitabilità ed agibilità. Nel settore urbanistico dal 2009 al 2016, in Italia si sono succedute ben 133 riforme, di cui 77 sul Testo Unico per l’Edilizia - D.P.R. 6 giugno 2001 n. 380 – entrato in vigore il 30 giugno del 2003 che costituisce ormai l’unico riferimento normativo in materia, in quanto ha abrogato tutta la disciplina previgente. Fino al 2001 e prima dell’entrata in vigore del Testo Unico dell’Edilizia, il certificato di...
Non serve il titolo edilizio per aprire una porta o spostare pareti all’interno dell’appartamento: si tratta di opere di manutenzione straordinaria per le quali è sufficiente la comunicazione di inizio lavori. È quanto emerge dalla sentenza del TAR Lazio n. 12304 del 23 novembre 2020. Accolto il ricorso proposto dal destinatario dell’ordine di demolizione di alcune opere di copertura del terrazzo, ritenute abusive dal comune. Il ricorrente aveva chiesto l’annullamento della determina...
Via libera del super ecobonus del 110% anche nei casi di ristrutturazione delle abitazioni senza demolizione dell’esistente ma con ampliamento. La detrazione, però, spetta solo per le spese sostenute per la parte esistente. Se dal titolo amministrativo di autorizzazione dei lavori viene riportato che l’opera non consiste «in un intervento di conservazione del patrimonio edilizio esistente» (articolo 3, comma 1, lettera d) del Dpr 380/2001), ma che si tratta di «un intervento di nuova...