Le nuove Linee Guida riportano una serie di
principi, regole e procedure per la valutazione degli immobili a garanzia delle esposizioni creditizie (collaterali) nell’ottica di promuovere la trasparenza, la qualità e la correttezza nelle
procedure di stima degli immobili.
Sono state aggiornate le disposizioni relative a: valore di mercato, codice di condotta dei periti, procedure e metodi di valutazione, metodo del
confronto di mercato, metodo finanziario e metodo dei costi.
Tra le novità più significative, sono state introdotte disposizioni in merito all’equo compenso per eliminare gli elementi che determinano un significato squilibrio in favore del
committente. Ad esempio, viene stabilito che “all’attività valutativa svolta da un perito indipendente deve essere riconosciuto sia l’adeguato tempo di sviluppo sia il giusto compenso; inoltre,
la misura del compenso deve essere adeguata all’importanza e alla complessità della valutazione nonché al tempo disponibile per lo svolgimento dell’incarico avuto riguardo alla
natura e alla ubicazione territoriale dei beni, oggetto di valutazione”. Queste disposizioni servono ad evitare una concorrenza che possa tradursi in un’offerta di prestazioni professionali al
ribasso con un rischio di un serio peggioramento della qualità della prestazione. Un'altra novità riguarda l’aggiornamento dei soggetti giuridici che possono svolgere l’attività della
valutazione dei collaterali, recependo la Circolare della Banca d’Italia sui requisiti di professionalità dei periti.
Le Linee Guida sono integrate anche da appendici dedicate ad immobili speciali che introducono principi che il valutatore dovrebbe considerare nel valutare hotel, centri commerciali e agroindustrie (cosiddetti Asset speciali). Inoltre, un focus importante è stato dedicato all’efficienza energetica degli immobili ed al loro impatto sul valore di mercato. (Fonte: www.edilportale.com - www.abi.it).
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